AMENNYIBEN OLYAN HÁZAT KERES, AMELY AKÁR 2 GYENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE, AKÁR ELSZEPARÁLT OTTHONI RENDELŐ, IRODA MŰKÖDTETÉSÉRE IS ALKALMAS, AKKOR NAGY VALÓSZÍNÜSÉGGEL EZ AZ INGATLAN ÉPPEN ÖNRE VÁR!!

Diósdligeten, csendes környezetben, ugyanakkor kiváló közlekedéssel 220 m2-es, (Netto 178 m2), igényes családi ház eladó!

Az ingatlan 1094 m2-es, sík, szabályos négyzet alakú saroktelken fekszik. Teljes egészében kertre néző, napfényes.
A fantasztikus adottságú, kiváló elosztású családi ház 2002-ben épült, 2019-ben nagyobb felújításon esett át.
Különlegességét leginkább az adja, hogy teljesen külön bejárattal rendelkező, elszeparálható, önálló lakrész tartozik hozzá, ami a 450 m2-es, viacolorral burkolt, akár 10 autó számára is megfelelő nagyságú parkolóval együtt tökéletesen alkalmassá teszi vendégforgalmat bonyolító orvosi rendelő vagy iroda otthoni működtetését is.
A ház maga 3 egységből tevődik össze, amiknek középpontja a hatalmas, 48 m2-es amerikai konyhás-étkezős nappali, ahol a téli időszakban fatüzelésű kandalló adja meg az alaphangulatot a családi együttlétekhez.
Az otthon jelenlegi elrendezése intimítást és maximális kényelmet nyújt egy nagyobb családnak is.
Az ingatlanban 2 konyha és 3 fürdőszoba van, ebből 2 zuhanyzós és 1 fürdőkádas.
Wc természetesen mindhárom helyiségben található.
A ház eredetileg cirkófűtéses, de a 2019-es felújítás során dupla inverteres napelem rendszer került kiépítésre, ami akár 2 családi ház szükségleteit is fedezi, az újonnan beépített sávos padlófűtést is ez működteti, illetve a melegvíz ellátást is ez biztosítja.
A hálószobákban klíma berendezés van.
A vasbeton födém14 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott.
A házban riasztó és kaputelefon kiépítés van.
Az igényes kerítés az idén készült el, az autóbeálló és a főbejárat kapuja egyaránt elektromos vezérlésű.
Ami a kertet illeti a benti terekhez méltó méretű, 35 m2-es, részben fedett terasz biztosítja a helyszínt a kinti együttlétekre bográcsozóval, grillezővel, hangulatos éjszakai világítással.
A telek mérete és elrendezése lehetővé teszi medence kialakítását is!
A ház mögött 35 m2-es fedett tároló, illetve egy másik, zárt tároló található.
2 gépkocsival fedett helyen lehet parkolni.
Az ingatlanra igény szerint még 1 szint ráépíthető!!

ÖSSZESSÉGÉBEN AZ EGÉSZ HÁZAT A JÓL ÁTGONDOLT, SZELLŐS, TÁGAS, NAPOS TEREK JELLEMZIK AZ ALACSONY FENNTARTHATÓSÁG JEGYÉBEN!
IDEÁLIS OTTHONA LEHET MINDEN OLYAN CSALÁDNAK, AKIK KOMPROMISSZUM MENTES INGATLANRA VÁGYNAK!

Rendezett tulajdonú viszonyú, rugalmasan megtekinthető.

Várom hívását akár a hétvégi órákban is!

Érden, Tusculanum városrészben azonnali költözéssel új tulajdonosára vár egy 250 m2-es, remek elosztású, 2 szintes családi ház, amely RENGETEG LEHETŐSÉGET REJT MAGÁBAN!

A mediterrán stílusban épült ingatlan 792 m2-es, gyönyörűen parkosított, szabályos, sík telken fekszik, csodásan körbenapozott.
Nagyobb család részére is tökéletes elosztású, rendkívül élhető ingatlan.
Az alsó szinten tágas előtér, 3 hálószoba, kényelmes konyha, étkező, óriási méretű fürdőszoba wc-vel, zuhanyzóval, bidével és piszoárral, ezenkívül egy külön wc kézmosóval, ablakos kamra, dupla garázs található. Az étkezőből kijárat vezet a 28 m2-es, fedett teraszra.
Ezen a szinten kapott még helyet minden háziasszony álma, egy nagyméretű háztartási helyiség, amely szükségtelenné tesz a fürdőszobában bármillyen mosást, szárítást, szennyes elhelyezést.
A garázsból szintén nagyméretű kazánház nyílik.
Az alsó szint központi helyisége a gyönyörű, nagy belmagasságú nappali, ahol működő, fatüzelésű kandalló teszi hangulatosá a téli estéket és nem mellesleg a fűtésre is rásegít.
A felső szintre gyönyörű, masszív falépcső vezet.
Ezen a szinten mutatja meg a ház igazán fantasztikus, egyedi lehetőségeit: a galériáról továbbhaladva először is tágas tér várja, hogy tetszés szerint gyermekbirodalmat, szobát, közösségi teret alakítsanak ki belőle.
Ebből a helyiségből egy hatalmas "szoba" nyílik, amit előző tulajdonosa tárolásra használt, de velux ablakok behelyezését követően akár több hálószoba is kialakítható belőle.
Még mindig nem értünk a helyiségek végére, ebből a helyiségből egy, a garázs és a gépház fölött elhelyezkedő tetőtéri részbe érünk, ami jelenleg még nincs befejezve, itt igény szerint további szobák, illetve fürdőszoba alakítható ki.

A ház a geotermikus fűtéssel kiegészített fűtési rendszernek és a 16 cm-es hőszigetelésnek köszönhetően alacsony fenntartási költségű, a folyamatos melegvízellátásról napkollektor segítségével felmelegített, 300 l-es tartály gondoskodik.

Az ingatlan magas műszaki felszereltségű:

-a hidegburkolattal ellátott helyiségekben padófűtés is van, ami külön termosztáttal vezérelhető
-az egész házban központi poszívó működik
-kiépített kamerarendszer
-riasztó
-a konyhában minőségi konyhai gépek, csaptelep, mosogató, indukciós tűzhely, beépített mérleg
-távirányításos kert-és garázskapu,
-a kertben öntözőrendszer
-fűthető autóbeálló
-az ablakokon redőny és szúnyogháló
-a földszinten 2, az emeleten 1 inverteres klímaberendezés

A házban 3 fázis van, ezáltal autónak elektromos gyorstöltőt is ki lehet alakítani.
Az ingatlan alatt 6 m2-es pince található.

Az egész házat levegős, impozáns terek, jó térkihasználás, napfény és harmónia jellemez, itt minden adott ahhoz, hogy egy családnak igazi otthont nyújtson!

Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyú, tehermentes, azonnal költözhető.

Megtekintéssel kapcsolatban várom hívását akár hétvégén is!

11. Kelenföldön, remek közlekedéssel tulajdoni lapon 42 m2, a valóságban 44 m2-es, 2 szobás tégla lakás eladó.
Az ingatlan rendezett, polgári típusú házban található, 2. emeleti. A házban az utóbbi években rengeteg felújítás történt, új a teljes villanyvezeték-és szenyvízcsatorna rendszer, újak a postaládák, a bejáratnál a rámpa és a burkolat, a tető felújítása pedig most esedékes, a pénzt már összegyűjtötte rá a ház. A belső udvaron megtörtént a homlokzati felújítás, már csak a lépcsőház küldő oldala maradt hátra.
A lakás jó állapotú, remek elosztású. Szobái csendesek, külön nyílnak, a lakás előtt nincs átmenő forgalom. A konyha és a nappali fölött is fekvő galéria található. A konyha fölötti galéria rész tárolásra, a szoba fölötti alvásra használható. Udvari fekvése ellenére a lakás világos, minden helyisége, a fürdőszobája is ablakos.
Fűtése parapet cirkóval történik. Fenntartási költsége kedvező, a rezsi 30.000.- ft/hó.
A lakásban lévő bútorok igény esetén megvásárolhatók.
Közlekedési és infrastrukturális szempontból egyaránt kiváló helyen található, kiadásra is tökéletes!
Az ingatlan azonnal birtokba vehető.

Parkvárosban, a Szovátai út közelében, 3 lakásos házban 2020-as építésű, 74 m2-es, nappali+2 félszobás tetőtéri lakás eladó.

Az ingatlan egy 1980-ban épült házban található, amit 2020-ban teljesen felújítottak, ezzel egyidejűleg egy új szintet építettek rá, ez a lakás vár új tulajdonosra.

A lakás a ház kert felőli részén, teljesen külön feljáróval közelíthető meg. Bejárata egy 10 m2-es teraszról nyílik, ahonnét gyönyörű panoráma tárul elénk.
A lakásba lépve az előtérbe érkezünk, ahonnét ablakos, fürdőkádas fürdőszoba-wc nyílik. Szintén az előtérből nyílik a konyha-étkező, ami a nappalival kis szinteltolással van összekapcsolva.
Így együttesen nagyon tágas, 53 m2-es élettér került kialakítésra. A 2, egyenként 8.5 m2-es hasznos alapterületű hálószoba az őket összekötő gipszkarton fal eltávolításával könnyedén összenyitható.
A nappaliból 10 m2-es erkély nyílik, ahonnét szintén fantasztikus a panoráma.

Az ingatlan cirkófűtéses, a 20 cm-es szigetelésnek köszönhetően fűtése gazdaságos.

A 3 lakásos ingatlan ügyvéd általi használati megosztásal rendelkezik.

A lakáshoz 200 m2-es saját kertrész tartozik!

A lakás rövid időn belül akár teljes berendezéssel együtt birtokba vehető, rugalmasan megtekinthető!

Érdligeten, csodálatos természeti környezetben eladó egy 350 m2-es, mediterrán stílusú, fantasztikus adottságú és elrendezésű családi ház.
A 1150 m2-es, parkosított, intim telken lévő ingatlan 2004-ben épült, földrengésbiztos, nagyon masszív, jó állapotú, 3 szintes.

Az alsó, szuterén szint 103 m2-es, itt kétállásos, fűtött garázs, szauna, zuhanyzó-mosdó, mosókonyha, külön wc,
6*2 m-es medence és egy szauna található.

A földszinti rész 104 m2-es, tágas, napfényes. A tágas előtérből dolgozószoba nyílik, amit akár vendégszobaként is használhatunk. Konyhája a hatalmas étkezővel egy légtérben, mégis kicsit elkülönülten található, a nappaliban működő kandalló van. Ezenkívül kamra, zuhanyzós fürdőszoba, illetve egy 23.5 m2-es és egy 8 m2-es terasz található ezen a szinten. A hátsó teraszon hangulatos grillező került kialakításra.

A 85 m2-es felső szintre csodálatos, kovácsoltvas korlátos lépcső vezet fel. A felső, napfényben úszó részen 3 hálószoba, tágas társalgó, nagy méretű gardróbszoba, fürdőkádas fürdőszoba é külön wc kapott helyet. Az egyik hálószobából 6.3 m2-es, a társalgóból 13 m2-es terasz nyílik.

A házban a parkettás szobák kivételével mindenhol padlófűtés, a szobákban radiátoros fűtés van. A kazán a szuterén szinten kapott helyet.

A nyílászárók az egész házban 3 kamrás fa nyílászárók.

A házat áthatja a mediterrán hangulat, a csendes, nyugodt környezetben elvonulhat a világtól.

A ház rendezett tulajdoni viszonyú, tehermentes, szeptember közepével birtokba vehető.

FENYVES PARKVÁROSBAN EXKLUZÍV CSALÁDI HÁZ ELADÓ!

Fenyves Parkváros csendes, fenyvesekkel tarkított részén földszintes, kb. 200 m2-es, (nettó:kb.:150m2) családi ház 2021 december végi átadással eladó.

A házat leinformálható, 20 éve a környéken építő, rengeteg referenciával rendelkező, megbízható beruházó építi.

A ház helyiségei: 3 háló (13 m2, 13 m2, 10.2 m2) + nappali-konyha-étkező (47 m2) + 2 fürdő (6.3 m2, és 6.9 m2) + gardrob (5.7m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház (3.9 m2 ) + előtér+gardrob (14.3 m2) , kamra (5.9 m2) ,+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (36 m2 ebből fedett: kb.: 10 m2) első fedett belépő (2.2 m2)


Az ingatlan kiemelkedően magas műszaki- és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára. Magával az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű utcafronti zárt kerítéssel.
A látványtervek a majd valóban megvalósuló elkészült állapotot jelenítik meg.

A vételár az alábbiakat tartalmazza:

- 3.00 X 9.00 m-es fűtött medence, kerti lounge-al. (Zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel.) Medence körül kb 30m2 napozóterasszal.
- 5 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával.
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba, garázs.)
- Bosch kondenzációs, bojler-vezérelt gázkazán külső tárolóval,4 zónás (külön-
külön vezérelhető) fűtésrendszerrel. Az egész házban padlófűtés található,ami a 2
fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.
- BWT vízlágyító
- 3 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 2 db a gyerek hálókban)
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
- REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, argon gázzal töltve.
3.80 m széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok,erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt.)
- Központi porszívó (HAWK 600)
- Belső burkolatok 10 000.-/m2 áron választható
- WPC homlokzati díszek
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen.
- Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 220 000.-/db értékben (8db)
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari térburkolat 6000.-/m2 áron.
- Leier 30NF falazat 20 cm Austrotherm AT-H80 homlokzati hőszigetelés,
lábazaton 16 cm Austrotherm XPS hőszigetelés. (Előírásnak megfelelően
rögzítve. Minden tábla körbe ragasztva,nem csak pogácsásan.)
- E-gerendás betonfödém, 20 cm polystirol hőszigeteléssel, 5 cm járható
felbetonnal.
- Leier 10-es válaszfaltégla.
- Belső gépi vakolás,gépi esztrich beton.
- Szaniterek 700 000.- értékben (lista szerint).
- Egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől.)
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás.
- Kertben tereprendezés.

Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés.
A környéken referenciaházak megtekinthetőek.

Megtekintéssel kapcsolatban várom hívását akár hétvégén is!

Érd Parkvárosban, kitűnő közlekedés mellett eladó egy 170 m2-es, jó állapotú, önálló családi ház.
Az 1973-ban épült ingatlan 940 m2-es telken fekszik, remek elosztású, napfényes.
Nagyon rendezett, jól karbantartott, jó állapotú. Az épület a 2000-es évek elejét felújításra került, illetve bővült, a nappali a konyha, a kamra és a garázs, valamint a 2 nagyméretű tároló hozzáépítése ekkor történt. A felújítás során megújultak a vezetékek, csövek, nyílászárók, illetve a teljes tetőszerkezet.
Az épületen 5 cm vastagságú dryvit szigetelés van.
Ideális elosztású, nappali+ 3 hálószobás. Minden szobája külön nyílik.
Fűtése és a meleg víz ellátás kondenzációs kazánnal biztosított, de a pincében működő és jelenleg is használt vegyes tüzelésű kályha is van.
A ház klimatizált. Távfelügyelethez bejelentett riasztó berendezés gondoskodik a biztonságról.

Elhelyezkedése kiváló, buszmegálló 100 m-re található, M7-es autópálya fel-és lehajtó 2 percre található. A Bem tér, iskola, stb mind néhány perc távolságra van.

Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyú, rugalmasan megtekinthető.

Várom hívását akár a hétvégi órákban is!

12. kerület méltán közkedvelt részén, a városmajori templom szomszédságában kínálom eladásra ezt a teljeskörűen felújított, 68 m2-es, 2 és fél szobás polgári lakást!

A környékről:
Az ingatlan infrastrukturális szempontból kiváló helyen helyezkedik el, minden olyan intézmény szinte karnyújtásnyira található, melyek elengedhetetlenek a mindennapi kényelmes élet szempontjából!
A szomszédban található városmajori templomkert, mely kitűnő kikapcsolódási lehetőséget nyújt kicsiknek és nagyoknak egyaránt!

Az ingatlanról:
Az ingatlan 4 éve teljeskörű felújításon esett át! (fotódokumentáció rendelkezésre áll) A tulajdonosok törekedtek a mai igényeknek megfelelő kialakításra, megőrizve a polgári hangulat jelenlétét, mely leginkább a gyönyörű, felújított belső és külső nyílászárókon át köszön vissza! Az igényes, mindenre kiterjedő felújítások során a teljes gáz, víz, villanyvezeték hálózat cseréje megtörtént. A melegvizet és a fűtést 2 éves kondenzációs kazán biztosítja.
Megújult továbbá a konyha is, ahova igényes étkezőkonyha került beépítésre minőségi beépített konyhagépekkel, amelyek a vételár részét képezik. A burkolatok, szaniterek cseréje szintén megtörtént.
A lakásnak nagyon hasznos része a felújítás során kialakított 6m2-es gardróbhelyiség, amelynek a tetején, a belmagasságnak köszönhetően további hasznos teret kapunk, akár vendégek elszállásolására, dolgozószobának, de igény szerint más funkcióra is alkalmas!
A tulajdonosok kényelmét nagyméretű nappali erkéllyel, és további két hálószoba szolgálja.
A lakáshoz tartozik egy különálló, zárható tároló. A háznak közös használatú, hangulatos belső kertje van gyereksarokkal és közös biciklitárolóval.

A közlekedésről:
Számtalan busz és villamosjárat található az ingatlan közvetlen környezetében, illetve pár perc sétára található az M2 es metró Széll Kálmán téri megállója! Parkolás a ház előtt, közterületen megoldható!

Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

VÁSÁROLJON ÉLETÉRZÉST!-LUXUS IKERHÁZI LAKÁS KIZÁRÓLAG IGÉNYESEKNEK!!

Diósdliget-Érdliget határán, csendes, zöld környezetben most épülő, kizárólag modern alapanyagok felhasználásával épülő nappali + 4 szobás ikerház utcafronti lakása ELADÓ!

A minimál stílusú, letisztult megjelenésű ingatlan jelenleg 85 %-os készültségű, az új tulajdonosnak még van lehetősége saját elképzeléseit belecsempészni.

A nyugodt, zsákutcában elhelyezkedő ikerházi lakások gyakorlatilag teljesen különálló ingatlanoknak tekinthetők, lévén hogy egymáshoz garázzsal és tárolóval kapcsolódnak, így bárminemű áthallás teljesen kizárt.
Az itt kínált lakóegység külön bejárattal nyílik az utcáról, autóbeállási lehetőség az előkertben, az utcafronti oldalon 2 autóval lehetséges.
A homlokzati falak Porotherm klíma okostéglából készültek, melyek min. 16 cm vastag polisztirol hőszigetelést kaptak, a szerelt homlokzatok esetén pedig 16 cm kőzetgyapot szigetelést. A homlokzatot szálcement és süttői mészkő burkolat díszíti. A födém monolit vasbeton szerkezetű.
A ház fűtéséről és hűtéséről csendes működésű, korszerű levegő-víz hőszivattyú gondoskodik, továbbá a vételár tartalmazza a napelem előkészítést is, mely lehetőséget nyújt arra, hogy a vízhasználaton kívül egyéb kiadás ne terhelje a lakókat. A fűtéshez a hőleadás padlón és mennyezeten át is történhet, a hűtést monolit vasbeton födémbe, valamint gipszkarton mennyezetbe szerelt mennyezeti hűtőpanelok biztosítják.
A ház tökéletes belső elosztású.
A földszinten egylégterű nappali – konyha – étkező, 1 hálószoba, fürdőszoba, háztartási helyiség, kamra található. A nappali fölötti dupla belmagasság szellősséget, eleganciát visz a lakásba.
Az emeleten kapott helyet a szülői háló saját fürdőszobával, gardróbbal, illetve még 2 szoba, folyosóról nyíló fürdőszobával. A galériatérből könyvtárszoba, olvasótér is kialakítható.
A légtér területe úgy lett tervezve, hogy a későbbiekben bővítési lehetőségként beépíthető.

Helyiséglista:

Földszint: előszoba: 4,78 m2; háztartási helyiség: 6,10 m2; fürdő: 4,18 m2; vendégszoba: 10,00 m2; nappali – étkező – konyha: 39,55 m2; kamra: 1,50 m2; lépcsőház: 4,97 m2
Emelet: szoba 01 gardróbbal: 15,33 m2; szoba fürdője: 3,71 m2; szoba 02: 8,50 m2; szoba 03: 12,21 m2; fürdő: 6,86 m2; közlekedő/galéria: 11,77 m2.

Hasznos alapterület: 129,46m2 + terasz: 10,45 m2
Külső tároló: 16,28 m2
Udvari gépkocsi beálló két személyautó részére.

Vételár: 109 M Forint, mely a következőket tartalmazza:

3 rétegű 7 légkamrás kívül-belül színes műanyag Deco nyílászárók (Deco profilok), beépített redőnytokos motoros alumínium zsaluzia (Krüllung) szélérzékelővel, homlokzati dekorelemek az utcafronti és a terasz felőli homlokzaton (szálcement és kő homlokzatburkolat), levegő-víz hőcserélő rendszer (Toshiba EstiaHiPower), használati meleg víztároló, rejtett Geberittartályos toalettek, minőségi szaniterek (max. bruttó 450ezer Ft értékben), választható burkolatok (hidegburkolat max. bruttó 8.000,- Ft/m2, melegburkolat max. bruttó 6.000,-Ft/m2 árig), német minőségű (Hörmann) belső ajtók választható színben CPL felülettel, telefonnal ellenőrizhető és vezérelhető okos-ház funkció ellátására alkalmas rendszer (Somfy), riasztórendszer és kaputelefon előkészítése, mozgásérzékelők, nyitásérzékelők, igényes utcafronti kerítés kukatárolóval, elektromos kerítéskapu, külső burkolatok épület körül, udvari gépkocsi beálló, külső esővíz tározó – mely kerti öntözésre is szolgál, durva tereprendezés.
Komoly érdeklődés esetén az egyedi igényeket figyelembe tudjuk venni, a fenti csomag ajánlatot szükség esetén meg is tudjuk bontani!